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私募ファンドの仕組みとその特徴
今回は私募ファンドの仕組みとその特徴について誠に簡単ではございますが解説させて頂きます。
私募ファンドは、一般的には特定少数の投資家を対象にした私募形式の不動産ファンドのことです。
一方で、これまで高い人気を誇っていたJ-REIT（不動産投資信託）はしっかりと上場市場（東証、
大証など）を持ち、個人投資家を中心に公募形式で実際に販売されています。
一方の私募ファンドはJ-RE ITのような特定の上場市場を持たないことから不動産投資証券発行
市場や、流通市場を持たない不動産ファンドと言うことができると思います。
世界的に金融不安が広がる中で依然としてJ-REITに投資する投資家がいるわけですが、こうした
背景には国内の預貯金金利が低い点があげられます。
実際に、金融不安がこれほどまでに広がる前は国内の銀行や企業年金などが不動産に資金をシフト
していました。そして、今現在私募ファンドの乱立で物件争奪戦は激化しております。
このため全体の7割強のファンドが東京都心の大規模オフィスビルは取得が困難としており、最近では
千葉や神奈川、埼玉などその他の地方都市などに投資対象地域を拡大する動きが顕著です。
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