REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

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REITへの運用が成功するかどうかは投資家を資金を投下した期間におきまして、投資額に見合う
だけの利回りを確保しながら、なおかつ賃料が安定して回収できるかが重要となります。



これまでREITが発展してきた過程におきまして投資の仕組みづくりや事業者への規制、上場基準
などに重点がおかれてきました。上場している以上投資が集まらなければ意味がありません。



国はREITや株式市場を買い支える方針を打ち出したわけですが、一時的な延命処置にしか過ぎま
せん。実体経済が悪化すれば、企業業績や実物不動産の収益性は大きく下落します。



そうなりますと、当然のことながらREITの基盤である収益とされる賃料を下げざる得なくなり、当初
試算していた利回りが確保できなくなる可能性が十分にあります。



投資家保護を目的として法の整備に重点を置いてきたという事情を盾にして安定的に賃料の回収
ができる制度や契約の基盤が整備されていなかったことが大きな要因とされております。



米国の商業不動産の価格が急速に下落しているため、問題がいたるところに波及していますので、
日本でも同様のことが起きる可能性は十分ありますので、早い段階で一旦売るべきだと思います。
しばらくは、REITや株などの金融商品への投資は控えられることをオススメします。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : REIT 不動産ファンド 不動産投資信託 資産運用 株式投資