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ダイナミックDCF法の仕組について

DCFでは、投資家の思惑が評価法に折り込まれる点ではダイ
ナミックDCF法も同じなのですが、DCF法の場合、手法として
数通りしかございません。



しかし、ダイナミックDCF法の場合には、数千から数万通りの
シナリオを用意して、確率的に評価額を決定します。



金融工学が、さまざまな学問を学際的に取り込み、最先端の
IT技術を駆使して成果をあげたように、不動産金融工学におき
ましてもIT技術は欠かせません。



このダイナミックDCF法も、数万通りにも及ぶシナリオを全て
のコンピューターに計算させることで実現します。



ダイナミックDCF法の場合は、評価額はそれまでの1つの値と
して算出されることはなく、多くの場合、価格分布を見せながら、
ある程度の幅を提示したり、平均値を示すというやり方です。



実際に、アメリカの不動産鑑定書ではこうした表示が多くみら
れるようです。日本でも加速して浸透することが期待されます。


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : ダイナミックDCF法

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