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ファンド(投資法人)の資金調達方法


ご存知の通り、オフィスビルなどの収益不動産物件を購入する
には膨大な費用が掛かります。



エリアや、実際の物件の規模によって大きくことなりますので、
一概にはいえませんが、100億円規模の物件は別段珍しくなく、
中にはそれ以上のものが存在します。



ですので、まず、銀行融資などを受けずに自己資金だけでこう
した物件を購入するということは不可能です。



REITなどの不動産ファンドも、こうした不動産を購入するための
資金を調達することが目的で、証券化し、小口の投資家を沢山
集めて投資してもらっているわけです。



こうした資金調達から実際の運用まで行うファンド(投資法人)は、
投資口の発行で、投資主から出資という形で資金を調達します。



また、投資法人は投資主から出資として集めた資金のほかにも、
借入金によって資金を調達することができます。



そして中でもクローズド・エンド型とよばれる投資法人は投資法人
債を発行することも可能とされています



以下が、主な資金調達法になります。


●投資口     出資総額

●借入金     負債

●投資法人債  負債



上述した、こうした負債による資金調達は、投資する不動産の
利回りがこれらの負債の調達金利よりも高い場合に投資主が
より可能となるレバレッジ効果や、金利負担などの経営への
影響などを考慮して、その額や比率が決定されます。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : クローズド・エンド型 投資法人

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