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REITの情報開示義務について


【REITが分る不動産ファンド入門】


REITの登場により、これまで非常に不透明とされていた不動産市場
不動産の評価に関する情報が一気にクリアになりました。



従来であれば、不動産投資に関する知識がある程度ないと、一般の
個人投資家では理解することが非常に難しいとされていました。



主な要因といたしましては、改正投信法や、関連法令、東証の上場基準
の中で、REITが保有する資産情報の開示を義務づけられているからです。


開示される情報は以下の通りです。


REITが保有している不動産の明細(物件名、用途、所在地、面積、価格)、
テナントビルの全収益状況(テナント総数、質問面積、最低稼働率の推移
など)、主要な不動産の個別概要などです。


上述した情報をだれでも閲覧することができます。


もちろん、いまだに米国のREIT市場と比べれば十分とはいえない状況
にあると思いますが、今後REIT市場の拡大により、一般の個人投資家
の方にも、より不動産投資が身近になるかもしれません。


今後のREIT市場の成長に期待します。




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※REITへの投資は必ず自己責任の範囲内でお願いいたします。 

REITへ 投資する前に各企業、各機関から発表される正式な開示情報を
ご確認下さい。利用者の損害について、誤字、誤配信を含め、いかなる
場合においても当方では責任を負いませんのでご了承ください。

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REITのスケールメリットの重要性


【REITが分る不動産ファンド入門】


現在の不動産投資市場におきまして、1つの企業、1つのブランドだけ
では、なかなか優位にたつことはできません。


勿論、投資家の投資戦略および不動産市場に対する洞察が問われます。


小口投資家が弱小の投資物件に投資するよりも大きな集団投資形態を
望む理由として流動性、分散投資、収益性があげられます。


上述した要素に大きく関与しているのが、スケールメリットです。


そして、つねに不動産投資のポートフォリオを最適化します。


その際に、スケールメリットを作り出すことができるアセットマネジメントの
技術が必要とされます。


そして、ポートフォリオの対象となる収益不動産が、商品として存在
することが必要となります。


そうすることで、REITのような不動産の証券化商品が成り立ちます。





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REITファンドの7月末純資産残高


【REITが分る不動産ファンド入門】


J-REITの登場により、すっかりREIT(不動産投資信託もしくは、不動産
ファンド
)の人気が日本市場でも定着しました。



そんな中、ロイターの記事によりますと、上場REITに投資する国内籍
公募ファンドの純資産残高が発表されたもようです。



それによりますと、7月末に前月末比2.5%減の10兆5241億円となり、
ファンド数は前月よりも7本増えているのですが、世界のREIT相場が
軟化していることから残高が目減りしているようです。


また、7月は東証REIT指数が前月比約9%下落しております。


そして、米国REIT指数のMSCI US REIT Indexや、欧州の不動産関連証券
指数であるFTSE EPRA/NAREIT Europe Indexは約8%下げることとなり、
基準価格の頭を抑えられる展開となっています。


通常、REITファンドは株価の動きと連動しません。


このため、同じ定期分配型ファンドを保有する個人投資家からリスクや
資産を分散する投資商品として非常に注目されています。


そして、分配実績が外債外国株式投資するファンドと比較しても、
ウィークポイントがありません。


外貨投資を中心に行っている方にもREITファンドはお勧めできます。





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マンション平均価格の上昇率1位は



【REITが分る不動産ファンド入門】


今年に入り、地価上昇にともないマンション価格も首都圏にある物件は
平均20%程度値上がりしております。


そんな中、エリアによっては、とてつもなく上昇していることが、こと度
不動産経済研究所の調べにより明らかになりました。



不動産経済研究所が発表した07年上半期新規マンションの平均価格、
平米単価の上昇率トップ20をみて驚愕しました。


といいますのも、「平均価格の上昇率」トップは日比谷線の広尾駅周辺で、
前年同期比469.8%で、平均価格2億5,865万円と5倍を超えたのです。


住宅新報の記事では、急騰した要因として、高額物件である有栖川パーク
ハウスが供給されたことがあげられております。


しかし、幾らなんでもここまですごいとは!!




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