スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。




依然として厳しい東証リート市場




【REITが分る不動産ファンド入門】


東証REIT指数は、およそ一ヶ月ぶりに大幅下落することとなり、
低空飛行を余儀なくされる状態にあります。



米金融大手が発表した第3四半期決算がサブプライムローン問題
により、深刻な被害を被っていることが明かになりました。



こうしたことから、米国株式市場は再び乱高下を繰り返しながら
大きく下落する相場を形成させられることとなりました。



米国の金融関連企業のみならず、日本でも野村證券が同様にサブ
プライムローン問題により700億円超の損失を被ったことが明かに
なり、来週から日本でも中間決算の発表が本格化することから同様
なケースが多発することが予想されます。



そんな中、産業ファンド投資法人がJ-REIT42番目として東証リート
市場に上場したのですが、初値は、発行価格480円を4%下回る460
千円となり、厳しいスタートを切ることとなりました。



東証が発表した投資部門別売買状況によりますと、9月のJ-REITは、
外国人、金融機関が買い越しとなっとおります。



ここ最近の東証リート市場が低迷した状態にありながらも売買高は、
依然として、外国人の比率が50%以上を占めています。



こうしたことから、J-REIT相場が、外国人の動向に左右される環境
下にあることは明らかで、今後も外部要因により大きくリート市場
は影響を受けこととなりそうです。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任の範囲内でお願いします。 

REITへ投資する前に各機関から発表される正式な開示情報
をご確認下さい。誤字、誤配信を含め、いかなる場合において
も一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



スポンサーサイト

tag : 東証 リート

首都圏マンション高騰に歯止め利かず



【REITが分る不動産ファンド入門】


首都圏を中心にマンションの販売価格の高騰がよりエスカレート
しておりますが、こうした動きに歯止めをかけようとする動きは
今のところ全く見られません。



ですので、しばらくこうした状況が続くと思うのですが、すでに
バブルを警戒するアナリストの声も高まりつつあります。



そんな中、不動産経済研究所は、9月の首都圏建売住宅市場
動向を発表したのですが、9月の新規発売戸数は、前年同月比
14.1%減少することとなり、572戸に達するにとどまったようです。



8月と比較すると53.4%増えているのですが、これが転換を示す
数値とはとても思えないことから今後も供給は絞られることにより
マンション価格の高騰は続くと思います。



また、実際に新規発売戸数に対する契約戸数は242戸にとどまり、
月間契約率は前年同月比19.1ポイントダウンの42.3%であること
から、マンション販売業者の思惑通りに消費者は動いていないよう
に思えてなりません。



ちなみに1戸当たりの平均価格は前年同月比1.4%ダウンすること
となり4,902万円となりました。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任の範囲内でお願いします。 

REITへ投資する前に各機関から発表される正式な開示情報
をご確認下さい。誤字、誤配信を含め、いかなる場合において
も一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



オフィス物件の需要急速に高まる



【REITが分る不動産ファンド入門】


今現在、地価上昇にともない、首都圏のオフィスの賃料も上昇しており、
特に千代田・中央・港・新宿・渋谷区などのビジネスの中心街で顕著です。



上述したことの大きな要因としては、テナントとなる企業の拡張や移転
によりオフィスの需要が高まっていることがあげられます。



オフィス物件の賃貸の特徴とし、一度テナントが入ると長いのですが、
空室期間も比較的長いとされています。



メディアでは空室率低下や賃料上昇といったことが報じられていること
から、不動産取引が活発化している過程にあることが伺えます。



平均して20%程度前年度より上昇しているようですが、上述した5区の最も
ロケーションが良い物件の場合、前年比50%増も珍しくありません。


ですので、賃貸借契約の更新の際、企業も頭を悩ますことだと思います。


といいますのも、契約更新まえまで、月額100万円の賃料が、更新時に
150万円を提示されたら驚くと思います。


年間にしたら600万円も増えることになります。


オフィス物件は景気の波が敏感に反映されます。


賃料の上昇の余地のあるエリア内の物件は、いまのような景気が上向きな
時は狙い目であることは間違いありません。



応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任の範囲内でお願いいたします。 

REITへ 投資する前に各企業、各機関から発表される正式な開示情報を
ご確認下さい。利用者の損害について、誤字、誤配信を含め、いかなる
場合においても当方では責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



tag : オフィス

さらに詳しくしらべる


 検索例  
REIT 証券会社 手数料などと入力
メニュー

カテゴリー

お問い合わせフォーム


ユーザータグ

REIT 不動産ファンド リート キャッシュフロー 不動産投資 東証 オフィスビル 分配金 不動産市場 オフィス 私募ファンド 減価償却 不動産評価法 SPC法 オフバランス 投資ヴィークル J-REIT 不動産 不動産投資信託 不動産会社 賃貸物件 ファンドマネジャー 不動産証券化 FFO 借入金 DCF法 エクイティ SPE トヨタ 野村不動産 リスク サービス付き高齢者向け住宅 カーシェアリング SPC 東京証券取引所 自己資本 J-REIT 投資法人 ダイナミックDCF法 アセットマネジメント リート指数 私募型不動産ファンド プロパティマネジメント クローズド・エンド型 

タグ

  • seo
  • seo
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。