スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。




全国的にオフィス賃料が上昇傾向へ



【REITが分る不動産ファンド入門】


07年9月末現在の全国賃料統計が財団法人日本不動産研究所
から発表され、発表された内容によりますと、全国のオフィス賃料
指数は前年同月から6.5%上昇しております。



前回の調査では、8.9%上昇していることから、上昇ペースは
落ちていますが、今後上昇ペースは縮小すると思います。



一方、全国の共同住宅賃料指数は前年同月から0.5%上昇して
おりまして、前回は0.1%下落していることから小幅ながら上昇
ペースは上向いているようです。



オフィス賃料は、全国的に上昇傾向が継続されているようで、
とくに近畿地方で前年の4.9%から5.8%と上昇幅が拡大して
おり、北海道地方、中国地方は下落から上昇に転換しました。



そして、共同住宅賃料は、全国的に横ばいから若干の上昇に
転換しているもようです。



日本不動産研究所では、今後の見通しとして、オフィス賃料指数
は、今後1年間に全国で4.7%程度、共同住宅賃料指数は、全国
で0.3%程度、それぞれ上昇すると見解を示しています。



国内の不動産市況は比較的好調のようで、来年以降も継続する
ことが予想されますが、REIT市場がサブプライムローン問題の
影響から大きく下げております。


こうした面をもっとアピールされることを願います。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : オフィス

トランシェとは?



【REITが分る不動産ファンド入門】


トランシェとは、返済できる可能性の高さに応じてローンを複数の
グループに分けることをさします。


例として、A銀行が5千万円の住宅ローンを金利3%で100人に貸し
付けを行なったと仮定し、合計の貸し出し金額は50億円です。


この50億円を返済可能性によって以下4つのグループに分けます。



<グループA>

確実に返済する:20億円分


<グループB>

返済する:15億円分


<グループC>

返済する可能性が高い:10億円分


<グループD>

返済できないかもしれない:5億円分



上述したような形でグループ分けしたものを、債権化することに
より金融会社に売ることが可能となります。


グループDのような返済する可能性が低いものには、それ相当
の金利をつけて売却します。



たとえば、グループAは2%、グループBは3%、グループCは5%、
グループDは7%といったように、返ってこない確率が高い順に、
金利を高く設定するわけです。



投資する側が確実に返ってくる債権がよいのであれば、グループA
を購入し、金利が高いほうがよいのであればグループDを購入する
ことになるわけです。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

マンションすまい・る債とは?



【REITが分る不動産ファンド入門】


今現在、不動産市場も多様化しており、投資向け商品だけではなく、
購入するためのローン商品も多様化しております。


今後、市場間での垣根が取り払われる傾向はより高まりそうです。


そんな中、独立行政法人住宅金融支援機構から、マンション管理
組合向けの債券として「マンションすまい・る債」の募集結果が発表
されたのですが、微妙な結果となりました。



マンションすまい・る債は、債券であるマンションすまい・る債を定期
的に購入することにより修繕積立金の計画的な積み立て、適切な
管理に対するサポートを受けることが出来ます。



マンションに限らず、不動産物件は、生き物と同じで、ほったらかしと
いうわけにはいかず、定期的にメンテナンスが必要です。



しかし、そのタイミングはや、修繕する規模を決めるのが非常に難しく、
また、資金を調達・管理することに頭を悩まされることとなります。



そして発表された内容によりますと、8月から10月までの応募口数は、
26,435口(前年度比80.5%)に達することとなりました。



募集口数は100,000口であったことから、抽選が行なわれることは
なく、また、応募組合数は1,329組(同88.5%)に達しました。

 
ちなみに、マンションすまい・る債の利率は、年平均利回り1.065%です。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ




LTVとは?



【REITが分る不動産ファンド入門】


LTV (Loan to Value:ローントゥバリュー)とは、不動産の価格に
対するローンの割合のことをさします。



例えば、年間におよそ3億円の収益を上げるビルが100億円で
売り出されていたので購入した場合を仮定します。



購入のさいにファンドが投資家から集めた資金が30億円で、残り
の70億を銀行などの金融機関などからの借り入れた場合のLTV
を求めたばあい、70億円÷100億円で、LTVは70%となります。



上述したようにLTVが70%と、非常に高い場合はそれだけ支払金利
が多いと言うことになります。



ですので、金利が上昇している局面に転じることとなった場合には、
収益がそれにともなって減少する可能性がございます。



東証リート市場に上場するJ-REITの多くはLTVが50%前後が多い
とされており、こうしたLTVも、忘れずにチェックする必要があります。



LVTの調べ方なのですが、各リートの投資法人のホームページなど
で、気軽に確認することができます。




応援クリックおねがいします。

FC2 Blog ランキングへ

人気blogランキングへ



※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITへ投資する前に各機関から発表される正式な
開示情報をご確認下さい。誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

REITが分る不動産ファンド入門トップへ



tag : J-REIT 不動産

リンク集(1)


相互リンク登録 / REIT










さらに詳しくしらべる


 検索例  
REIT 証券会社 手数料などと入力
メニュー

カテゴリー

お問い合わせフォーム


ユーザータグ

REIT 不動産ファンド リート キャッシュフロー 不動産投資 東証 オフィスビル 分配金 不動産市場 オフィス 私募ファンド 減価償却 不動産評価法 SPC法 オフバランス 投資ヴィークル J-REIT 不動産 不動産投資信託 不動産会社 賃貸物件 ファンドマネジャー 不動産証券化 FFO 借入金 DCF法 エクイティ SPE トヨタ 野村不動産 リスク サービス付き高齢者向け住宅 カーシェアリング SPC 東京証券取引所 自己資本 J-REIT 投資法人 ダイナミックDCF法 アセットマネジメント リート指数 私募型不動産ファンド プロパティマネジメント クローズド・エンド型 

タグ

  • seo
  • seo
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。