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ダヴィンチが新日本建物を33%取得


【REITが分る不動産ファンド入門】


ダヴィンチ・アドバイザーズは、同社の子会社にあたるコロンブス
がジャスダック市場に上場する新日本建物の株式を取得し、また
同時に、業務提携の覚書を締結したことを発表しました。



すでにコロンブスは約2000億円規模のファンドの運用を開始する
ことが決まっていることから、今後はダヴィンチにとっても相互で高
いシナジーが期待されております。



同ファンドの運用スタイルは、これまで同様に潜在的に価値の高い
不動産を所有している上場企業または不動産関連企業に特化して
投資することがあげられております。



今後、ダヴィンチはファンドを通して、その投資先の株主になるだけ
ではなく、業務面のシナジーを上げて企業価値の向上を目指します。



今回の新ファンド設立と、新日本建物と業務提携を凍結したことに
より、これまでの実績・経験が多いに生かされることとなりそうです。 



コロンブスの新しいファンド名は、コーポレート・オポチュニティ・ファ
ンド第1号で、「う~~~ん」と思わずうなってしまうほどインパクトの
微妙に強い名前だと思います。



また、今回の新日本建物への投資も、上述したファンドからの投資
となり、ファンドには、主に海外の機関投資家から約1300億円(12
億ドル)の出資の確約をすでに得ております。



そして、最終的には借入金と合わせることによって投資規模は約20
00億円になることを目指しているとされております。



ダヴィンチは、上場以来、一貫して不動産投資ファンド運用が、国内
がで高く評価されており、同業界の中でも抜きん出ております。



これまでは、ファンドの手数料が主な収益源となっておりましたが、
今後は、不動産売却も本格化されそうです。



ダヴィンチが今後も魅力あるファンドを市場に提供し続けることで、
不動産ファンド市場の拡大・発展を担う存在となることを期待します。




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エリア分析に強いサイトで物件選び


【REITが分る不動産ファンド入門】



マンション・戸建住宅の購入は人生で一番の買い物となる可能性が
高いことから、物件選びには慎重に慎重を重ねて挑みたいものです。



物件選びで重要視されるのはなんといっても、建物周辺の環境が
大きなポイントを占めることとなります。



そんな中、比較サイトのカカクコムから素晴らしいサービスが登場
することとなり、物件選びに重宝しそうです。



肝心のサービスについてですが、名前は街力分析といい、これは同社
が運営している新築マンション検索サイト マンションDBの一環です。



同社サイトの利用者が購入を検討しているマンションの周辺エリアの
特徴を把握することを目的とし、色々な角度から分析されます。


そして、分析された結果についてですが、偏差値でもとめられます。


今現在、ネットがここまで利用されるようになった大きな要因として、
たメディアにはない、利用者と提供する側の双方向のやりとりによる
信用度の高さだと思います。



何から何まで比較されることに関して、若干の息苦しさも感じますが、
妥協がゆるされないことだけに大いに利用したいと思います。




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ニフティが不動産情報サービス開始


【REITが分る不動産ファンド入門】



プロバイダー大手のニフティは、不動産総合サイトMyhome@nifty
の携帯向け無料サービスを開始したことが明かになりました。



一方、携帯電話向けサービス開始にともって、これまで同社が提供
していたPC向け不動産総合サイトMyhome@niftyを@nifty不動産
に名称変更することとなりました。



Myhome@niftyの携帯向けサービスは大きく@nifty 不動産 賃貸と
@nifty 不動産 売買に分割して展開しております。



PC向けサービスと同様に、複数の不動産会社賃貸物件情報150
万件以上、売買情報14万件以上の物件情報が用意されています。



今後も、大手、中堅ポータルサイトが同様のサービスを展開すること
が予想される中でニフティのサービスは一つの成功モデルとして参考
とされることになると思います。



不動産を専門に行なっている会社は、これまで大きな敵がいなかった
ことから、優位に事業展開することができました。



しかし、ニフティやヤフーが参戦してきた今、ただ物件情報だけをUP
するだけでは、顧客の心をつかむことは難しくなりそうです。




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