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不動産投資がインフレに強い本当の理由



不動産関連の書籍をみていると必ずといっていいほど、不動産
投資はインフレリスクに強いとされております。


しかし、本当にそうなのでしょうか?


たしかに、土地神話が生きていた80年代後半から90年代初頭ま
でであれば人々の生活レベルは確実に向上しておりましたので、
物価上昇した場合、大きな資金が不動産市場に投入されました。



今現在、当時とは人々の生活スタイルも向上はしているかもし
れませんが、それまでのように労働賃金が上昇し続けるという
ことがありませんので、流通面で不安があります。



これは、不動産にかぎらず、あらゆることにあてはまると思うの
ですが、実際に、卸売物価が消費者物価に転嫁されてません。



こうした背景には流通形態が大きく変化したことが主な要因と
してあげられると思います。



たとえば、パソコンを例にとっても、機能は日々進化しており、
時代のニーズに合せた機能が搭載されているにも関わらず、
実際に市場にて販売されている価格は下落し続けています。



主な要因としては、やはり、量販店の価格競争が激化している
ためメーカーも従わざるえない状況にあるからだと思います。



また、量販店側もネット通販のオープンプライス販売によって
先の見えない価格競争が継続している点もあげられます。



こうした点を踏まえて、賃貸業の状況を考えて見ますと、一部
の商業地域のオフィスビル、人気スポットにあるマンションを
除いて、賃料を下げざるえない状況が続いております。



こうした点を考慮して不動産投資を行う必要がありそうです。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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J-REITの上場までの仕組みについて


今年に入ってからというもの、連日のように東証リート指数は
最安値を更新しており、いまだ底値が見えておりません。



REITの収益の多くは配当として分配されるので、配当性の高さ
がREITの魅力の一つなのですが、あまりアピールされていない
ように思いますので、REITについて改めて解説させて頂きます。



不動産とは、文字通り、動かない資産、つまり土地や建物のこと
をさすわけですが、流動性が低いので、株式市場のように売り手
も買い手も少ないため、簡単に売買することはできません。



特に不動産は高額ですので、たとえば50億円の物件を持ってい
る人から、買い手を捜してくれと頼まれても探すのが大変です。



しかし、その50億円のビルの所有権を10000等分することにより、
1口50万円の証券にすれば買い手も探しやすいと思います。



上述した流動性に関する問題以外にも実際に不動産を売買する
にあたり、さまざまな規制があるので簡単に売買できません。


しかし、証券化することで株式と同じように売買できます。


こうして、2001年に不動産の流動化に対する規制が大幅に緩和
されることで、REITは東証に上場しました。


【情報満載】 不動産投資のことならHOME'S(ホームズ)!




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tag : 東証 リート

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