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物件を多く所有することのメリット


今現在、米国の金融不安が重くのしかかる格好で国内の不動産市
場が非常に厳しい状況におかれることになりました。



こうした状況は金融不安が一定のレベルまで改善されるまで続くこ
とが予想されていますので、REIT市場もそれまでの間は低迷する
ことは残念ながら避けられそうにありません。



しかし、だからといって全ての銘柄がこうした状況に陥るかと問われ
れば実際にそんなこともなく、銘柄によってはこうした状況下にあわ
せた運用を行なうことによって健全化を図ります。



今後はますます2極化が進むことが予想される中で、今回はREIT
の成長要因に関して簡単ではございますが解説させて頂きます。



運用資金が豊富にある状況下では新規で物件を取得することによ
ってREITの資産規模を拡大し、それに伴い利益も拡大します。



そして、資金調達のために仕方なしに物件を手放さざるえない状況
が続いていますので物件価格が底をついたら、こうした戦略を実行
するのも一つの手段だと思います。



こうすることにより、物件が増えますので、必然的に分散投資効果
が高まりますので、様々なマイナス要因に対処可能です。



もし所有されている物件が安定した収益をあげられるようになれば、
これらをベースに、比較的リスクの高い投資ができます。そうする
ことでハイリターンが期待できるのです。



また、所有される物件が増えるにあたり、有益な情報が入手できる
可能性が広がりますし、取引業者に物件の管理を委託する上でも
有利に交渉することができますので、メリットは大きいです。



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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

REITはインフレリスクに強い理由

依然としてREIT市場は低迷したままの状態が続いていますので、
インフレリスクが台頭している今現在このような状況ではREITが
インフレリスクに強いとはいえないと思います。



しかし、今現在、世界中を覆っているインフレリスクはこれまでとは
性質が全く異なるので多くの市場関係者が手を焼いてます。



ですので、今回はREITの魅力と従来インフレに強いといわれてい
た理由について簡単に解説させていただきます。



基本的に、不動産にかぎらず、資産というのは相対的な物なので、
基準が変わると価値も大きく変わります。



例えば、もし今現在1億円以上の資産を持っているとしたら、かなり
の富裕層に入りますが、もし急激なインフレ化が進み液晶テレビが
1千万円以上となったらどうでしょう?


そんな超インフレ時には、1億円の価値は100万円を切ってしまう
でしょう。なので、インフレ時にはインフレの上昇率にあわせて価値
が上昇する物にしか手出し無用ということになります。


そん中、不動産は昔からインフレに強いといわれています。


バブル期における地価上昇率と物価上昇率と比較すると地価上昇
率は物価上昇率をはるかにしのいでいました。ですので、不動産の
インフレヘッジ性の高さは、以前から高かったのです。



当然のことながら不動産投資から生まれたREITに関しても、その
特性はしっかりと受け継がれています。



そして実際に不動産がインフレに対して強いとされる要因は、REIT
の配当金の原始である家賃は、本来は物価の上昇率に合わせて
上昇していくインフレスライド制が一般的です。



ですので、依然としてインフレ化が進むことになっても価値を極端に
下げる可能性は非常に少ないわけです。



一方、安全性の高いとされる国債は、予め利率がきまっているので、
インフレが進み市場金利が上昇すると相対的な価値を下げてしまう
だけに、REITの魅力が増します。




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