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私募ファンドへの投資は有利か?


今回は不動産ファンドの仲間である私募ファンドの仕組みについて解説させて頂きます。


私募ファンドは、ある特定の投資家を対象にした私募形式の不動産ファンドのことです。


一定の条件をクリアしている方を対象としているので、REITのように誰でも気軽に投資できる
ものではありません。また、いつでも好きなときに投資するといったこともできません。


先に述べさせていただいた日本のREIT=J-REITは上場市場(東証)があります。


ですので、個人投資家を中心に公募形式で実際に販売されています。


投資家側は証券会社を通じて株を購入するのと全く同じ条件でREIT銘柄を売買できます。


しかし、私募ファンドはJ-REITのような特定の上場市場がありませんので、不動産投資証券発行
市場や、流通市場を持たずに独自に販売活動を行う不動産ファンドなんです。


欧米では金融不安が広がる一方で、J-REITに投資する投資家がいます。


こうした背景には預貯金金利が低い点があげられます。


実際に金融不安がこれほどまでに広がる前は国内の銀行や企業年金などが不動産に資金をシフト
していましたが、不動産市場も低迷しています。テナントが思うようにみつかりません。


不動産価格も下落基調にありますので、ここで増税したら一気に下落するでしょう。


そうしたなか、私募ファンドが過去数年間にわたって乱立した関係で物件争奪戦と顧客獲得競争
が激化しています。今年に入って投資家との間で問題を起こすファンドが目につきます。


全体の7割強のファンドが東京都心の大規模オフィスビルは取得が困難なようです。


このため、3年ほどまえから千葉や神奈川、埼玉などその他の地方都市などに投資対象地域を拡大
する動きが顕著だったのですが、恐らく来年以降運用が厳しくなるでしょう。


現状では私募ファンドを購入することはおすすめできません。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 私募ファンド

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