REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

REITを専門的に学ぶ際の壁となるのが、REITはアメリカから
輸入された形の金融商品でもあるので(全ての金融商品がそう
なのですが）専門用語が難しいです。



出版されている用語集などをご覧いただければ分ると思うの
ですが、英文をそのまま訳してしまっているので恐らく不動産
関係者でも理解に戸惑う言葉があると思います。



年齢に関係なく横文字に対して抵抗がある人というのは少なく
ないので、こうした点もREITへの投資のマイナス点になってい
るのではないかと思います。


そんな、REITの複雑な用語の中でも特に重要なのがFFOと
いう言葉です。今回はFFOについて解説させて頂きます。



そしてFFO（Funds From Operations）とは、資産売却に伴う
損益を除いた純利益に対して、減価償却を加えたREITのキャ
ッシュフローのことを指します。


つまりREITのもつ本来の魅力を計算する方法です。


一般の企業会計などによって収益を出す場合は、その年の
ビルを売却したことによって利益が大きく膨らんだり、また逆
に大きな損失が出る場合が当然ございます。



そうしたものまで収益の中に含まれてしまいますと、REITが
保有している不動産が本業の部分でどれだけ収益をあげた
のかがよくわからなくなってしまいます。



そこで、REIT同士の収益力を同じ基準で比較するために生
まれたのがFFOです。FFOによってREIT自体の収益率が
どの程度のものであるか理解することができます。


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テーマ : J-REIT
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 金融商品 FFO 減価償却