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REITの本当の価値を測るための指標


REITへの投資に限らず何らかの金融商品へ投資する上で、自分だけ
の勘だけを頼りに投資する人はまずいません。何らかしらの情報を元
に将来的な成長を感じさせるものにだけ投資します。



REITのそうした将来的に大きく成長することができるか量るための指標
の一つに※FFOという指標があり、FFOを基準に判断されます。



そして、実際にREITを運営しているファンドマネジャーは、このFFOを
増やすために存在するといっても過言ではございません。



家賃収入を増加させるだけではなく、運営に関わる諸経費を抑えること
ができれば、それに比例してFFOは増えることになります。



このためファンドマネジャーは実際に運営しているREITの価値を押し
上げるために以下の3点に関して適切なマネジメントが必要です。


(1)今よりもさらに高い賃料が取れるテナントに入れ替える



(2)今よりさらに低いコストでより高いサービスを売り物にするプロパ
  ティマネジメント会社にするためにシステムを構築する。



(3)より投資効率の高い不動産をポートフォリオを組み替える。


こうしたことを踏まえたうえでREITを実際に選ぶときには、このFFOの
水準が高いのか低いのか、そして将来的にはFFOが成長する余地が
あるのか見極めることが重要とされます。



※FFO:Funds From Operationsの略称、REITのキャッシュフロー




テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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