REITが分る不動産ファンド入門

私募ファンドとは、一般的には特定少数の投資家を対象にした私募形式の
不動産ファンドのことをいいます。



例えば今人気のJ-REIT（不動産投資信託、不動産ファンド）が上場市場
（東証など）を持ち、個人投資家中心に公募形式で販売されます。



一方の私募ファンドはJ-RE ITのような特定の上場市場を持たないことから
不動産投資証券発行市場や流通市場を持たない不動産ファンドと言うこと
ができると思います。



J-REITの人気の高さの背景には、量的緩和が解除され、追加利上げが行われ
た今現在におきましても、超低金利による運用難を背景に、国内の銀行や企業
年金などが不動産に資金をシフトしたことが要因としてあげられます。



そして、今現在私募ファンドの乱立で物件争奪戦は激化しております。



このため、全体の7割強のファンドが、東京都心の大規模オフィスビルは取得が
困難としており、最近では千葉や神奈川、埼玉などその他の地方都市などに投
資対象地域を拡大する動きが顕著になっております。





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