REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

依然としてREIT市場は低迷したままの状態が続いていますので、
インフレリスクが台頭している今現在このような状況ではREITが
インフレリスクに強いとはいえないと思います。



しかし、今現在、世界中を覆っているインフレリスクはこれまでとは
性質が全く異なるので多くの市場関係者が手を焼いてます。



ですので、今回はREITの魅力と従来インフレに強いといわれてい
た理由について簡単に解説させていただきます。



基本的に、不動産にかぎらず、資産というのは相対的な物なので、
基準が変わると価値も大きく変わります。



例えば、もし今現在１億円以上の資産を持っているとしたら、かなり
の富裕層に入りますが、もし急激なインフレ化が進み液晶テレビが
1千万円以上となったらどうでしょう？


そんな超インフレ時には、１億円の価値は100万円を切ってしまう
でしょう。なので、インフレ時にはインフレの上昇率にあわせて価値
が上昇する物にしか手出し無用ということになります。


そん中、不動産は昔からインフレに強いといわれています。


バブル期における地価上昇率と物価上昇率と比較すると地価上昇
率は物価上昇率をはるかにしのいでいました。ですので、不動産の
インフレヘッジ性の高さは、以前から高かったのです。



当然のことながら不動産投資から生まれたREITに関しても、その
特性はしっかりと受け継がれています。



そして実際に不動産がインフレに対して強いとされる要因は、REIT
の配当金の原始である家賃は、本来は物価の上昇率に合わせて
上昇していくインフレスライド制が一般的です。



ですので、依然としてインフレ化が進むことになっても価値を極端に
下げる可能性は非常に少ないわけです。



一方、安全性の高いとされる国債は、予め利率がきまっているので、
インフレが進み市場金利が上昇すると相対的な価値を下げてしまう
だけに、REITの魅力が増します。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー