REITが分る不動産ファンド入門

【REITが分る不動産ファンド入門】


LTV (Loan to Value：ローントゥバリュー)とは、不動産の価格に
対するローンの割合のことをさします。



例えば、年間におよそ3億円の収益を上げるビルが100億円で
売り出されていたので購入した場合を仮定します。



購入のさいにファンドが投資家から集めた資金が30億円で、残り
の70億を銀行などの金融機関などからの借り入れた場合のLTV
を求めたばあい、70億円÷100億円で、LTVは70％となります。



上述したようにLTVが70％と、非常に高い場合はそれだけ支払金利
が多いと言うことになります。



ですので、金利が上昇している局面に転じることとなった場合には、
収益がそれにともなって減少する可能性がございます。



東証リート市場に上場するJ−REITの多くはLTVが50％前後が多い
とされており、こうしたLTVも、忘れずにチェックする必要があります。



LVTの調べ方なのですが、各リートの投資法人のホームページなど
で、気軽に確認することができます。




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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。　

REITへ投資する前に各機関から発表される正式な
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