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キャピタルゲインとインカムゲイン


依然として、米国の金融市場および住宅市場が改善されていな
いため、世界中が金融不安に揺れています。



一日も早く改善されることを願うばかりです。今回はREITへの
投資から得られる収益の仕組みについて解説させて頂きます。



REIT(リート)への投資で得られる収益の種類には、キャピタル
ゲインとインカムゲインの2種類ございます。



まず、キャピタルゲインについてですが、キャピタルゲインは、
REITを購入し、価格が上昇することで得られる利益です。



反対に、REITの価格が下がり、損益が生じることをキャピタル
ロスといい、できれば避けたいところです。



例えば、REITを40万円で購入したREITが50万円で売れたと
仮定しますと、10万円のキャピタルゲインが得られます。



一方、REITを購入し、ある一定の期間保有することで得られ
る分配金をインカムゲインといいます。



REITの魅力は、株式にあたる配当金が高いことで頻繁に売買
を繰り返さなくても安定した収益がえられます。



例えば、50万円で購入したREITから3万円の分配金があった
と仮定した場合、3万円のインカムゲインを得たことになります。



残念ながら、サブプライムローン問題の影響によって、これまで
右肩上がりで上昇していたREITの価格も大きく下がっている状
態にあり、短期間でキャピタルゲインを出すことは難しいです。



しかし、不動産市場は活況となっており、オフィスの賃料などは
値下がりしていませんので、REITの収益はあまり変化がなく、
多くのREITではインカム・ゲインは得ることができます。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産市場 REIT

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