REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

REITは、その特徴としてミドルリターンを得ることができる投資
商品であることがあげられております。



こうしたミドルリターンを得られる背景には、毎月決まって支払
われている保有不動産から得られる家賃収入です。



ご存知の通り、家賃収入は、毎月決まった額が常に入ってくる
ので非常に安定した収益で、REITは、こうした安定した収入を
もとに、配当金を投資家に分配しております。



しかし、残念ながら、どんなに家賃収入が安定しているからと
いっても永久に続くわけではありません。



オフィスビルにしても、賃貸住宅にしても、賃貸借契約は2年
というケースが大半で、必ず契約更改の時がきます。


その時に、借り主が継続して借りるという保証はありません。


そうした時に賃料減額が行われることもあるのです。


企業の業績や家計所得の変化、人口の増減、近隣環境の変化、
税制の変化など、不動産が抱えるほかのリスクからの影響も受
けることによって、賃料リスクは発生します。


特に、繁華街の商業ビルの場合は、入居者の出入りが激しいの
が一般的で、めまぐるしく入れ替わっているのが現状です。


こうした理由についてですが、場所柄家賃も決して安くありません。


それだけに、高いテナント料を払っても、利益あげられるだけの
十分な売上げを維持する必要がございます。



しかし、それが達成できない場合には、当然のことながら契約
途中でも解約される可能性がございます。


あるいは、近隣により質の高い、あるいは安価なビルが誕生し
た結果、テナントが移る可能性も十分ございます。



さらに、マネジメントリスクによって、退去する借り主も出てく
るので、心が休まる時が正直ありません。



そして、予期せぬ空室が発生すれば、予定した収益が得られ
ないわけですから、こうした場合には投資家に対して予定して
いた配当金が支払われなくなります。


この場合、REITの株価が下落する大きな要因となりますので、
ファンドマネジャーには、不動産を手放すのか、打開策として
新たに事を起こすのかといった早い対応がもとめられます。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。　

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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