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不動産投資のレバレッジ効果について


不動産投資はレバレッジ効果を高めることによって、それにとも
なって飛躍的に収益を高めることができます。



キャッシュフローが高まることにより確実に次の物件を購入する
条件というのは良くなっていきます。



FX取引きや先物取引のような証拠金取引きの場合のレバレッジ
効果とは、取引業者の取引口座には少ない証拠金しかなかった
としても何倍もの当資金でトレードすることができます。



不動産投資の場合は、できるだけ自己資金をかけずにキャッシ
ュフローが高い物件を購入し資産を拡大させることをさします。



これは個人でも法人でも考え方は全く同じです。昨年の後半位
からサブプライム問題が浮上したことにより、不動産投資に対
する融資に対する規制が厳しくなっています。



金融庁の目が厳しくなっているので、仕方がない部分があるの
ですが、実際にこれまで楽に通っていた融資案件が通りづらく
なっているのですが、可能性がゼロではありません。



不動産投資はもう終わりだと思われる方も少なくないと思いま
すが、そんなことはありません。



特に首都圏は外資がつねに目を光らせているので、少子高齢
化問題が叫ばれていますが、大きく価格を下げるということは
考えにくい状況が今後も続きます。



今後は、資金調達を目的のため、やもえず優良物件を手放さ
なければならなくなる状況が予想されます。



こうした物件をいかに効率よく獲得していくことで、さらに資産
増加、分散化を図ることができます。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産投資

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