REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

従来の不動産の常識を塗り替え、金融界にも新しい価値観を
与えることとなったREITをより深く知るために、ぜひとも押さえ
ておきたいキーワードがございます。



まず、REITだけでなく、不動産投資の判断をする上で必要と
する指標で、不動産インデックスというものがございます。


これは株式でいう株価指標の不動産版です。


さらに、REIT独特のキャッシュフローの計算方法でもあります
FFO（Funds From Operations）。


そして、REITの利回りを上げるために投資家だけではなく金融
機関から融資を受けながらレバレッジ効果。



また、なぜREITや本社ビルの証券化が日本でもここまで活発
化するようになったかを知ることは非常に重要です。



そした上で重要な時価会計と、そのために不動産を会社資産
から切り離すオフバランスといったものが一体何なのかも知っ
ておくとREITや不動産の証券化がよりリアルに見えてきます。



実際にREITの株価の計算やリスク評価法など、従来の不動産
とは異なる視点と発想をもとに、今現在日本でも新しい不動産
金融の学問として注目されています。


不動産金融工学という考え方も知っておくと有利です。


その不動産金融工学で今、大きな話題でもある不動産評価法と
して、一般化しつつありますDC法とさらにリスクを意識します。



また、今後その導入がさらに進むであろうと考えられているダイ
ナミックDC法という評価法も役立ちます。


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※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。　

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産評価法 オフバランス キャッシュフロー