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REITの分析に役立つ色々な不動産指標



従来の不動産の常識を塗り替え、金融界にも新しい価値観を
与えることとなったREITをより深く知るために、ぜひとも押さえ
ておきたいキーワードがございます。



まず、REITだけでなく、不動産投資の判断をする上で必要と
する指標で、不動産インデックスというものがございます。


これは株式でいう株価指標の不動産版です。


さらに、REIT独特のキャッシュフローの計算方法でもあります
FFO(Funds From Operations)。


そして、REITの利回りを上げるために投資家だけではなく金融
機関から融資を受けながらレバレッジ効果。



また、なぜREITや本社ビルの証券化が日本でもここまで活発
化するようになったかを知ることは非常に重要です。



そした上で重要な時価会計と、そのために不動産を会社資産
から切り離すオフバランスといったものが一体何なのかも知っ
ておくとREITや不動産の証券化がよりリアルに見えてきます。



実際にREITの株価の計算やリスク評価法など、従来の不動産
とは異なる視点と発想をもとに、今現在日本でも新しい不動産
金融の学問として注目されています。


不動産金融工学という考え方も知っておくと有利です。


その不動産金融工学で今、大きな話題でもある不動産評価法と
して、一般化しつつありますDC法とさらにリスクを意識します。



また、今後その導入がさらに進むであろうと考えられているダイ
ナミックDC法という評価法も役立ちます。


【情報満載】 不動産投資のことならHOME'S(ホームズ)!




※REITへの投資は必ず自己責任でお願いします。 

REITに関する記事の内容の誤り誤字、誤配信を含め、
一切責任を負いませんのでご了承ください。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産評価法 オフバランス キャッシュフロー

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