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REITの資産が成長する要因について


リート(REIT)への投資に限らず、株式や投資信託などの金融商品へ投資するのは商品
の成長性を期待して投資するわけですので、なぜリートの価格が上昇するかといった
基本的なことをしっかりと把握する必要があります。



リートの運営が上手くいっていることはもちろんですが、それだけでは現状維持するの
が精一杯ですので、投資家が望むような成長をすることはできません。



リートが成長するための要因の一つとして新規に物件を購入することがあげられます。
そうすることによって単純にリートの資産は拡大します。



また、所有する物件の数を増やすことによって単純にリスクを分散することができます
ので、仮にAという物件のテナントが大量に退去してしまって収益性が落ちたとしても、
そのほかの物件がカバーするので全体の収益性の低下を抑えられるのです。



そして、購入前に期待されていた収益性を得ることができればリートは成長し続ける
ことができますので、投資家から積極的な買いが入ることになります。



好景気に好景気時の取り組み方がありますし、不況時には不況時ならではの取り組
みがあります。好景気時は完全な売り手市場ですので、収益率をあげることができま
すので、物件を購入するエネルギーが高まります。



一方、不況時には全体的に収益性が下がりますので、場合によっては物件を売却し
てリートを運営するための資金を確保しなければならなくなります。



しかし、不況期には安値で優良物件を格安で仕入れることができるチャンスでもありま
すので、この時期に良い仕入れができたリートはその後飛躍する可能性が高いです。



勿論、財閥系不動産関連会社の傘下にあるような企業以外は潤沢な資金を確保する
のは難しいのですが、不況期にも不況期ならではのチャンスが沢山あります。



テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : REIT

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