REIT初心者の為の不動産ファンド投資入門

これまでREITは分配金の利回りが高いうえに比較的安定した利益が期待できる点が大きな魅力
の一つとされていましたが、市場全体が成長し続けるということが条件です。


REITに限らず金融商品への投資は、いうなれば成長性へ投資するのが本来の目的です。


成長が期待できない金融商品に投資したいとはだれも思いません。


REITを成長させる過程について簡単に解説させていただきます。


まず、REITが実際に運用されているマンションやオフィスビルなどの賃料収入を増加させること
によってで収益性を拡大することができますが、景気が悪いと難しいです。


特に今現在のような状況では非常に難しく、入居者の確保も容易ではありません。


市場全体が低迷しているときには大胆な投資はできませんので、運用している投資物件の運営
コストを定期的に見直しながら削減できる点は削減します。


こうすることで多少であれば不況下でも収益性を拡することができます。


そして、投資している投資物件の空室率を抑えることで賃料収入を安定させることで物件の価値
を保ちながら、優良テナントを獲得することで大きな収益アップを図ることも可能です。



当然のことながら不動産投資は賃料収入が収益拡大のカギとなります。


REITは不動産市場が好調なときは成長性を高めることができます。


一方、反対に低迷しているときは成長性が鈍化します。


しかし、市場全体が低迷しながらも、REITによってはうまいことよそが手放した収益性の高い物件
を獲得することで収益性を保っているところもあります。

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

tag : 不動産ファンド REIT